Как избежать статуса «самовольная застройка»?

Как избежать статуса «самовольная застройка»?Получение разрешения на строительство частного дома – это один из необходимых этапов, который должно пройти любое лицо, намеревающееся заняться возведением индивидуального жилого строения. В случае, если в самом начале пути оформление данного документа было проигнорировано, могут возникнуть неблагоприятные юридические последствия, включая даже снос конструкции.

Какая постройка признается самовольной?

Существует несколько случаев, когда жилой дом может быть признан по решению судебных органов самовольной постройкой, а именно если он возведен:

  1. без получения соответствующего разрешения на возведение дома в уполномоченном на то органе;
  2. с нарушениями норм процесса возведения;
  3. с нарушениями санитарных и гигиенических норм.

Наличие любого из указанных факторов характеризует постройку, как самовольную.

Юридические последствия

Если разрешение на строительство частного дома не было получено до начала выполнения всех работ, это влечет определенные последствия, например:

  • такой дом не может быть подключен к инженерным благам, включая канализационную систему, электричеству, водо- и газоснабжению;
  • коттедж не может быть оформлен надлежащим образом в органах БТИ;
  • он не может получить адрес;
  • владелец земельного участка, на котором постройка признана судом вне закона, не имеет права официально продать ее, сдать в аренду или подарить иному лицу и др.

В худшем случае суд может вынести приговор о сносе строения, которое в свое время не получило разрешение на строительство частного дома.

Необходимые документы

Чтобы у застройщика не возникло в будущем проблем с оформлением частного дома, в обязательном порядке необходимо получить в местной управе разрешение на строительство. Для этого нужно написать заявление, образец которого вам выдадут в администрации муниципалитета. К заявлению должны быть приложены следующие бумаги:

  • постановление администрации муниципалитета о том, что конкретное лицо получило земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства жилого сооружения;
  • договор купли-продажи данного участка;
  • генплан и паспорт участка;
  • свидетельство об установлении границ территории.

На основании рассмотрения этих документов администрация выносит разрешение и выдает паспорт проекта.

Отдельно следует подготовить проект дома, включая:

  • топографическая съемка;
  • ситуационный план;
  • генплан;
  • поэтажный план;
  • план подвала;
  • план всех фасадов;
  • смету;
  • пояснительную записку.

Конечно, получение разрешения на строительство частного дома – это достаточно кропотливое занятие, которое потребует от вас много времени. Но получив этот документ, вы сможете спать спокойно и не переживать за судьбу вашего будущего жилища.

Копирование материалов с сайта возможно только при использовании прямой активной ссылки на сайт Osobnyachkom.ru. Фото и видео материалы не являются собственностью сайта.